Chung cư nhà đấtChung cư nhà đất

Chuyên viên kinh doanh
bất động sản G6Land

0984845830
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Chung cư
  • Khu đô thị
  • Officetel
  • Shophouse
  • Dịch vụ cho thuê
  • Tuyển dụng
  • Video
  • Tiến độ
  • Tin tức
  • Liên hệ
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Chung cư
  • Khu đô thị
  • Officetel
  • Shophouse
  • Dịch vụ cho thuê
  • Tuyển dụng
  • Video
  • Tiến độ
  • Tin tức
  • Liên hệ
ĐĂNG KÝ NHẬN CHƯƠNG TRÌNH BÁN HÀNG
Chia sẻ
FacebookTwitterLinkedInGoogle +Email

Phân biệt sở hữu lâu dài và vĩnh viễn, 50 năm như thế nào?

admin8x2019-06-13T22:22:18+00:00
Tiến độ, Tin tức

Đa số người việt nam đi mua nhà nhưng mà chưa hiểu rõ về luật cũng như phân biệt được bất động sản mình đang tình trạng như thế nào?, dẫn đến thực trạng đa số người dân Việt Nam mua Bất động sản nhưng vẫn xảy ra tình trạng mua nhầm, mất lòng tin vào Bất động sản và môi giới bất động sản khi chưa am hiểu Luật Đất đai, Bất động sản nên hôm nay mình viết bài này lên đây, giúp các bạn nắm được thuật ngữ sở hữu lâu dài và vĩnh viễn, 50 năm là như thế nào?

Theo luật Đất đai khi mua bất động sản

Dự án mà nằm trên Đất quy hoạch được nhà nước chuyển giao cho chủ đầu tư theo hình thức Đất sở hữu lâu dài thì Dự án trên đất đó mới được nhà nước cấp quyền ra sổ hồng sở hữu “lâu dài” , mà ( Trong luật không có khái niệm sở hữu “vĩnh viễn” mà chỉ có khái niệm sở hữu” lâu dài” ).

Và ngược lại, dự án đất quy hoạch mà chủ đầu tư chỉ có quyền sử dụng trong 50 năm hay 30 năm, thì đương nhiên dự án trên đất đó cũng chỉ được ra sổ hồng với sở hữu tương ứng với số năm Chủ đầu tư được sử dụng đất.

Như thế nào là : “lâu dài” và “vĩnh viễn”

“ Lâu dài” là một khoảng thời gian dài, có điểm kết thúc.
“ Vĩnh viễn” là vô thời hạn, đời này sang đời khác, không có điểm kết.
Tại sao trong luật chỉ quy định sở hữu “ Lâu dài” chứ không có đưa chữ “ Vĩnh viễn” vào trong sổ hoặc giấy tờ liên quan.
Vì giả sử nếu cấp và sử dụng chữ “ vĩnh viễn” thì cá nhân sở hữu bất động sản có quyền không trả bất động sản (dù được Nhà nước bồi thường để thu hồi) để khi nhà nước có nhu cầu trưng dụng cho các mục đích: quân sự, an ninh quốc phòng hoặc nằm trong vùng quy hoạch đặc biệt. Còn nếu dùng chữ “ lâu dài” thì cá nhân có nghĩa vụ phải hoàn trả lại bất động sản khi nhà nước yêu cầu (Nhà nước sẽ bồi thường bằng tiền hoặc mảnh đất khác tương ứng với giá trị của mảnh đất cũ)
Còn chữ  ” lâu dài” trong sổ hồng chung cư hay căn hộ tương đương với chữ “lâu dài” trong sổ hồng đất thổ cư hiện tại.
Vì sao chung ta vẫn thấy xuất hiện sự nhan nhản chữ “ Sở Hữu Vĩnh Viễn” trong các quảng cáo mở bán của các tập đoàn bất động sản lớn?
Vì chỉ một lý do duy nhất là các tập đoàn bất động sản muốn tạo sự khác biệt, nên tạo ra sự hiểu nhầm cho người mua. Muốn người dùng hiểu là mua bất động sản của mình thì sẽ được ở vĩnh viễn từ thế hệ này sang thế hệ khác. Vô tình đã tạo một tiền lệ xấu, làm người mua hiểu nhầm. Vì đa số người mua bất động sản ở Việt Nam đều ít am hiểu luật Đất đai  khi mua bất động sản.

Các tài liệu tham khỏa :Luật đất đai 2013

Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Nội dung phân tích:

Căn cứ vào khoản 7 điều 6 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT Thời hạn sử dụng đất được ghi theo quy định như sau:

1/Trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

2/ Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng).

3/ Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”.

4/ Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở: Lâu dài; Đất… (ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.

Như vậy, khi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn sử dụng đất: “lâu dài” nghĩa là bạn được ổn định sử dụng đất đó và thời hạn sử dụng đất không xác định.

Tuy nhiên, việc có bị thu hồi đất hay không lại phụ thuộc vào diện tích đó, người sử dụng mảnh đất đó có bị rơi vào các trường hợp thu hồi đất của nhà nước hay không:

Khoản 11 điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.

Và từ điều 61, 62, 64, 65 Luật đất đai quy định cụ thể các trường hợp thu hồi đất:

– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh

– Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người

Như vậy, việc ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: thời hạn sử dụng đất lâu dài không có ý nghĩa bạn sẽ được sử dụng đất vĩnh viễn, không bị thu hồi đất mà nó có ý nghĩa đảm bảo cho việc sử dụng đất ổn định, lâu dài của bạn và khi rơi vào các trường hợp quy định cụ thể ở trên, bạn mới bị thu hồi đất.

FacebookTwitterLinkedInGoogle +Email

Bài viết liên quan

Khu đô thị Nha Trang Pearl

TỔNG QUAN DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ NHA TRANG PEARL Tên dự án: Khu đô thị Nha Trang PearlChủ đầu... read more

Khu đô thị TM DV TC DL Nha Trang

TỔNG QUAN DỰ ÁN Tên dự án: TRUNG TÂM ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ TÀI CHÍNH DU LỊCH NHA... read more

Các loại cây phong thủy trồng trong nhà cho người mua chung cư

Các loại cây trồng trong nhà theo phong thủy được ưa chuộng nhất Ngày nay, việc bố trí các loại... read more

DỰ ÁN BID RESIDENCEN VĂN KHÊ

  Dự án Bid Residence Văn Khê Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần BID Group Tổng thầu thi công: Tổng thầu EPC... read more

Mua chung cư, hướng nhà là hướng cửa ra vào hay hướng ban công?

Một trong những băn khoăn và gây tranh cãi rất nhiều là khi mua căn hộ chung cư, hướng... read more

Diễn biến bất ngờ của thị trường BĐS cuối năm 2016

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn được giới địa ốc cho là “thời điểm vàng”.... read more

Đất nền Khu Đô Thị Hoàng Long

TỔNG QUAN DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ HOÀNG LONG. Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Đầu tư, Xây... read more

Chấp thuận đầu tư xây dựng dự án Imperia 423 Minh Khai

Ngày 17/11, Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 6328/QĐ-UBND chấp thuận... read more

Căn hộ cao cấp nóng dần trước thềm ra mắt Imperia Sky Garden

Theo dự kiến của chủ đầu tư đến tháng 9 năm 2016 dự án chung cư cao cấp Imperia... read more

Imperia Sky Garden: Vị trí Vàng – Không gian Xanh

Có thể nói dự án chung cư Imperia Sky Garden 423 Minh Khai là một trong những dự án... read more

Tin mới

THE TERRA AN HƯNG KHU ĐÔ THỊ BẬC NHẤT HÀ ĐÔNG
DỰ ÁN BID RESIDENCEN VĂN KHÊ
Mua chung cư, hướng nhà là hướng cửa ra vào hay hướng ban công?
Phong thủy bàn thờ những điều cần biết để mang lại may mắn cho gia chủ
Phân biệt sở hữu lâu dài và vĩnh viễn, 50 năm như thế nào?
Các loại cây phong thủy trồng trong nhà cho người mua chung cư

Tiến độ

Mua chung cư, hướng nhà là hướng cửa ra vào hay hướng ban công?
Phong thủy bàn thờ những điều cần biết để mang lại may mắn cho gia chủ
Phân biệt sở hữu lâu dài và vĩnh viễn, 50 năm như thế nào?
Các loại cây phong thủy trồng trong nhà cho người mua chung cư

Đăng ký nhận tin









Chuyên viên Bất Động Sản KSXD Ms Nhàn Liên hệ: 0984845830

CÁC DỰ ÁN ĐANG GIAO DỊCH

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI PHÚC ĐỒNG

Phường Phúc Đồng - Long Biên

DỰ ÁN HTV COMPLEX HÀ ĐÔNG

Phường Hà Cầu, Quận Hà Đông , Hà Nội

DỰ ÁN KHU NHÀ Ở BỘ TƯ LỆNH THỦ ĐÔ HÀ NỘI

Phường Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội

DỰ ÁN BID RESIDENCEN VĂN KHÊ HÀ ĐÔNG

 Mặt đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài), Khu đô thị Văn Khê, Q.Hà Đông, TP Hà Nội

THE TERRA AN HƯNG KHU ĐÔ THỊ BẬC NHẤT HÀ ĐÔNG

Đường Tố Hữu - Quận Hà Đông

Nhà ở xã hội Rice City Sông Hồng

Phường Gia Quất - Quận Long Biên

Chung cư NO15 Sài Đồng

Phường Sài Đồng - Q. Long Biên

Chuyên Viên Kinh Doanh Bất Động Sản G6Land

  • Địa chỉ: Tòa nhà Ecolife Capitol, Số 58 Tố Hữu, Từ Liêm , Hà Nội
  • Hotline: 0984845830 - 0364691778
  • Email: lethanhnhan183@gmail.com
  • Working Days/Hours: Mon - Sun / 8:00 AM - 8:00 PM

TÌM HIỂU VỀ CHÚNG TÔI

FacebookTwitterPinterestYoutube

FACEBOOK

© Copyright 2018. Trang tư vấn thông tin về các dự án bất động sản trên địa bàn Thành Phố Hà Nội do chuyên viên kinh doanh Nguyễn Thanh Hùng thực hiện.
0984845830
Ký Gửi Sản Phẩm Chuyển Nhượng

Quý khách vui lòng điền đầy đủ thông tin sau:







ĐĂNG KÝ NHẬN CHƯƠNG TRÌNH BÁN HÀNG